Lakáseladást és vételt be kell írni a szja bevallásba, ha az illetékeket kifizettem?

A lakásvásárlási illeték és az ingatlan eladásból származó jövedelem adója két különböző dolog.

Az ingatlaneladásból származó jövedelem adóját mindig egy adott ingatlan eladáskori értékének és a szerzéskori értékének a különbözete határozza meg. Ugyanis ez jelenti a jövedelmet.

Ez egy elég bonyolult számítás, mert vannak benne a jövedelmet csökkentő tényezők is.

Az is elképzelhető, hogy nem kell fizetned egy fillér adót sem. De ezt számok és további információk nélkül nem tudom neked megmondani.

pl. nem mindegy, hogy mióta volt a lakás a tulajdonodban.

illetéktörvény erre vonatkozó részét itt találod:

[link]

III fejezet, 21.paragrafus foglalkozik a témával

a személyi jövedelemadó törvényt pedig itt:

[link]

IV. fejezet 4-9 paragrafusában olvashatsz

Az illetéket természetesen nem kell beírni a bevallásba, arra az APEH küld határozatot, ha VESZEL ingatlant.

Ha lakást adsz el, és még 5 éven belül van a tulajdonodban, akkor van SZJA fizetési kötelezettséged, ha az eladási ár magasabb, mint a szerzéskori érték + megfizetett illeték + értéknövelő beruházás (amiről van bizonylat) pld bővítés, komfortfokozat növelő beruházás. Az így kapott jövedelemből még le lehet vonni az eladással kapcsolatos költségeidet (hirdetés, ingatlanforgalmazó költsége stb.) A maradék az adóköteles jövedelem, ami annyiszor 20 %-kal csökken, ahány éve a tulajdonodban van a lakás. A maradék 25 %-a az adó. Ezt az éves SZJA bevallásba kell beállítani, és május 20-i befizetni, vagy részletfizetést lehet kérni (a határidő lejárta előtt).